近日,沉寂已久的三河燕郊住宅用地供应市场重现生机。小编通过土流网查询,并电话采访三河市国土资源局相关负责人,确定三河市国土局于2018年12月18日至29日,挂牌出让燕郊三块住宅用地,总面积176.73亩(含部分回迁用地),使用年限70年。

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本次出让的三幅土地均位于燕郊102国道以南,具体位置在燕郊现代服务产业园区以南和迎宾路西侧,目前旁边有天洋城四代和夏威夷蓝湾等已经建成的住宅项目,此外还有金谷isoho等非住宅项目。

小编通过上网查询,上述三块住宅用地已经成交,公示完成。三块土地(连带回迁项目投资建设)的受让单位是燕郊当地一家本土企业,三河市众诚易达房地产开发有限公司。此前,该公司曾成功开发燕郊首个商业地标——鑫乐汇购物广场。

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2019年1月3日,中共中央、国务院正式批复了《北京城市副中心控制性详规(2016年-2035年)》,意味着通州城市副中心的建设正式进入高潮期。

国务院本次总共批复了11条意见,其中第九条重点提到了要推动城市副中心与廊坊北三县的协同发展:实现通州区与河北省廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。

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在本次国务院的批复意见中,对未来整个城市副中心的发展愿景做出了明确的要求:

第一,155平方公里的城市副中心,到2035年人口要控制在130万,建设用地规模要控制100平方公里以内。目前城市副中心的常住人口已经达到90万人,也就意味着未来16年只能再新增40万人,平均每年新增不到3万人。但是根据北京统计局的数据,通州区2017年较之2016年新增外来人口高达6万人,未来随着城市副中心的大量产业落地,新增就业人口预计将会突破100万人。也就意味着未来16年,北三县至少要承接60万新增人口的居住需求,每年至少4-5万人。

第二,城市副中心要严格控制城乡建设用地规模,不允许进行大规模房地产开发,而且区域内住房重点要采取多渠道保障,租购并举的住房制度。这就意味着在城市副中心很难拥有自主产权的住房,要么是租房,要么就是共有产权房,而且不允许进行大规模房地产开发,供应量将非常有限。这就决定未来城市副中心的大量住房需求必将外溢廊坊北三县。

自2016年京津冀协同发展规划出台,燕郊停止供应住宅用地,尤其去年燕郊最严限购政策出台,导致燕郊房价惨遭"腰斩"。小编认为,前阶段政府稳定房价,打击炒房所出台的一系列政策英明果断,且已经取得了明显的效果,刚需购房者欢欣鼓舞。但是,房地产市场发展不能因噎废食,从一个极端走向另一个极端。本次燕郊时隔三年后再次供应住宅用地,正是切合《北京城市副中心控制性详规(2016年-2035年)》,承接北京副中心发展带来的人口及住房外溢,使燕郊更加彻底地融入京津冀一体化一盘棋当中。同时,本次供应住宅用地,显示出燕郊房地产市场已进入良性循环,政府有信心、有能力规范当地房地产市场。小编坚信,燕郊乃至北三县房地产市场未来将会更加理性、平稳、有序、健康地发展!

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